大きな問題点・消費税
これまで色々な観点からマンション管理の問題点について記載してきました。
避けられな大きな問題の一つとして「消費税」が挙げられます。
というのは消費税の税率が今後引き上げられる見込みであることはご承知のことと思います。
H26年4月に5％から8％へ上げられたのですが、来年の10月にはいよいよ10％へ再値上げの予定です。これがマンション管理に与える影響としては「修繕積立金」にもろに影響してきます。
5％・もしくは8％で計画されていた長期修繕計画はこの消費税の値上げによってかなりの修正が必要となってきます。
見込まれていた工事費が2％（5％で計画されていたら、税金が倍になるわけです）上昇するわけですから、1000万円だった予算が1020万円となります。わずか20万円のように思えますが、1億ならば200万円になりますね。
積立金の上昇をどの程度計画に入れていたかでこれをカバーすることができるのか？出来ないのか？
ある程度の上昇率を見込んでいたのであれば良いのですが・・・・・。
そうでない場合は、できるだけ早めに積立金の改定を総会で議論しなければなりません。
当然ですが、総会の前に理事会で十分な根回しや事前準備をしておかないと簡単には承認されないのではないでしょうか！？
この辺の準備が出来ているマンション管理組合と出来ていない管理組合とでは雲泥の差になると思われます。
あなたのマンションの管理組合では議論されていますでしょうか！？
