大規模修繕に対する計画・資金準備は出来ていますか！？
前に熊本市にある分譲マンションの実態と今後の課題とは！？ その2
でも記載しましたが、「大規模修繕工事の実施・準備」はきちんと出来ていますか？
長期修繕計画は、一般的に老朽化する建物の維持を行うために絶対に必要なものです。「H29年度 熊本市分譲マンション実態調査報告書」によれば、長期修繕計画の有無については、“あり”の回答は73％にとどまった。一方で、“なし”の回答は約21%となり、一部で建物の維持管理に必要な長期修繕計画さえ作成されていないことが明らかになりました。
長期修繕計画がなければ、当然ですが「大規模修繕」の予定もないということになります。これは自ら自分の資産であるそこのマンションの資産価値を下げているということです。
もちろん、「終の棲家として住まわれる」つもりでしょうし、あるいは「年をとったら売却して老後の資金に当てたい」と考えておられる方も多いことでしょう。
さりながら、建物の維持管理（保全や修繕）を実施しないならば、その目論見さえ破綻してしまいかねませんよね。
当然この理屈は皆さんお解りでしょうが、これを実施するためには必要不可欠なものがあります。そうです！「実施のための資金」です。
資金なしでは何も出来ませんし、どうしても用意しなければならないものとなります。当然実施の時期になって「一時金」として支払えるようなら問題はないのですが、一時負担としてはかなり大きな金額になるでしょう。
であるなら少しでも早くからその支払のための準備をしなければなりません。これが「修繕積立金」です。
計画的に実施の時期に賄えるように資金計画を立てて、無理なく「積立」をしていく必要があります。
組合員それぞれ、様々な事情があるでしょうから、多くの意見を集約して、それぞれに無理のない「資金計画」なされる必要があります。
皆さんのマンションではどうなっていますか！？きちんと計画が出来ていますでしょうか！？
なにか問題があるようでしたら、「マンション管理士」に相談してみませんか！？
